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真新经济创新发展呈新气象

发布时间:2018-09-19点击数:

曾经破旧不堪、被称为“鬼城”的真新美陈广场,如今正经历着一场华美转身,从鞋城变成鲜花商场。走进广场,店面分割清晰、环境整洁,不再存在乱拉电线、占用消防通道等隐患。地下一层以鲜切花批发为主,一家家店铺都把鲜花分门别类插在大桶里,整个楼面五彩缤纷、满室飘香。有的店专卖百合、向日葵等几个品种,有的则是一家店里卖十几二十种鲜花。还有的店铺引进了冷藏柜,把精美的国外进口鲜花一捆捆放在玻璃冷藏柜里展示。

5年前,这里原是位于曹安公路新郁路路口的上海国际鞋城。2013年7月25日,央视经济频道《经济信息联播》这样评价国际鞋城:昔日号称打造国际高端的鞋城,一片残破狼借,随地可见各种垃圾,由于无人管理,大厦早已经断电,到处一片黑暗,不少铺面甚至已经成为一些社会人员的临时居所,场面极其混乱不堪。

如今国际鞋城华丽转身,变身鲜花商场,美陈广场扬帆起航,真新经济发展走出了一条创新创业新路子。


因循守旧 十年商城变鬼城

上海国际鞋城2005年正式对外开业,由于其优越的地理位置和便捷的交通环境,在当时周边商品住宅项目每平方米约为4千元左右的情况下,这里的商铺每平方米平均价格高达3万余元,成为当年上海最炙手可热的商铺项目。

当年鞋城商铺销售盛况空前。“密密麻麻的购买人群”、 “排队排到马路上影响了交通”……是每一位上海国际鞋城投资者共同记忆。当年一期、二期甚至原本规划做仓库的地下室,甚至在商城尚未正式营业的情况下,就被抢购一空。

然而,令开发商、投资客所期待的“国际国内鞋业品牌扎堆入驻、全国批发商和终端顾客纷至沓来”的情景并没有出现。不到3年,随着开发商和原有招商团队撤出,昔日“铺王”开始迅速衰落。近十年来,真新街道和鞋城经营管理方曾采取各种措施,加强管理,优化坏境,引进酒店用品经营管理公司等等,试图恢复昔日繁荣,但一些小业主缺乏创新经营模式的能力,各打小算盘,因循守旧,不愿接受投资失败的现实,回签协议无法达成一致。

为了维持物业管理支出,鞋城方面将地下车库出租办冷库,开放地面广场为收费停车场,增加了收入,却造成了地面大面积破损无人维修,到处是垃圾无人打扫的局面,整个商场基本处于失管状态。

经营入不敷出、设施无钱维护、设备年久失修、数千店铺常年停电断水、商品变身地摊货、商城变成“鬼城”……数千投资客心碎国际鞋城,怨气冲天,上访不断,“商贸之星”沦落为“城市之痈”。


创新创业 鸣笛起锚

如何发挥真新优势走中国式发展道路,创新创业,转型发展,盘活资源,打造新型经营模式,引领曹安商圈升级,成为嘉定区及真新街道摆在桌面上亟待解决的问题。

随着上海国际大都市建设的不断推进,市中心区域的大型市场陆续外迁,中心城区一铺难求。而地处市郊结合部的真新街道,大型专业市场云集,国际鞋城、曹安商场、悦合广场等具有较大容量的市场空间成为巨大优势,特别是国际鞋城44000平方米的商场空置。真新街道及国际鞋城敏锐把握到了市场需求,决定走出新路,引进花卉市场。曹安市场、曹家渡花鸟市场、九星市场等陆续关闭后,曹安商圈以其独特的地理位置及交通优势,成为新一轮市场转型的承载区。为此,真新街道扶持企业走高端路线,立足全市最大的花卉基地,研究打造花卉文化产业,扭转困局,突破瓶颈,走出经济发展新路子。

2017年8月,国际鞋城清退了部分艰难营业的商户,并与数千投资业主重新签订协议,开始马不停蹄地推进设施完善建设,拆除违章建筑,恢复地下车库功能,美化外墙立面,修复破损地面,改造商铺空间,重整绿化布局。在完成一系列功能设置、铺位预定、分配等筹备工作后,2018年年初,国际鞋城华丽转身,全新的美陈广场开启试营业。

创新创业,鸣笛启航,多年的城市之痛,昔日的“幽灵市场”重新焕发活力。业主们因投资失败集聚的怨气逐渐平缓,常年的物业矛盾逐渐平息,市场看到了发展的前景,投资客看到了希望。


鞋城转型 “美陈”扬帆

嘉定区委六届五次全会提出,要打造创新活力之城,全面提升嘉定城市能级和核心竞争力。真新作为嘉定区唯一地处市中心区域街镇,紧邻大虹桥,具有得天独厚的地理优势。真新街道党工委适时提出“提速城市更新、提升居住品质;整治沉疴顽疾、守护发展命脉;提供精准服务、优化营商环境”,聚焦宜居宜业宜商环境,着力改善城市面貌,提高城市核心竞争力。

真新的特色是专业市场,痛点也是专业市场,推动各专业市场的转型发展,成为街道党工委、办事处重点研究,重点考虑的一个方面,是提升城市品质和核心竞争力最重要的抓手。

通过广泛调研,深入分析,街道党工委、办事处将扭转国际鞋城困局作为突破口,通过一系列运作,成功引进美陈广场,打造全市一流的美陈文化产业,为各专业市场的转型发展提供了范本。

美陈广场商铺总面积约44000平方米,可容纳1800多家商户。目前已有300多家商户入驻,汇聚了上万种鲜花、绿植、园艺、仿真花、观赏鱼类、场景道具。

一楼绿植、观赏鱼类区、二楼仿真园艺区、三楼婚庆装饰区、地下一层鲜花区,美陈广场业态丰富多元,高端精品花卉精彩纷呈,衍生产业一应俱全。

走进美陈广场已开放区域,没有环境的脏乱,没有污浊的气味,没有喧嚣的叫卖,虽有些许瑕疵,但美景琳琅满目,五颜六色的花卉园艺,让人心旷神怡,胜似身处苏州园林。小资青年喜欢的“肉肉”,阿姨爷叔喜欢的瓶插花、盆景,老爷爷们钟爱的金鱼,情侣们驻足的婚房装饰应有尽有。最重要的是相比综合性购物商场或超市,消费者在这里能挑选到更多心仪的物品,且价格经济实惠,能省下更多的钱。

据市场管理方上海嘉艺花卉市场经营管理有限公司负责人介绍,试营业半年,这里已然成为全上海面积最大、供应最全的花卉市场,基本可以满足各层次群众对美陈的追求。淘淘花鸟鱼虫,陶冶生活情操,美陈广场是最佳的场所。

未来,这里将打造集合亲子教育、娱乐、购物、特色会务、展览展示于一体的新商业模式。据悉,经过一年的精心准备,美陈广场花卉旗舰整装待发,将于年底前正式营业。

来源:《新民晚报.家庭周刊》